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法拍房案例丨“一套法拍房让我赚了200万。”
发布时间:2021-09-12        浏览次数:        

  法拍房,是一个越来越受到置业者关注的一种方式。低价、自由购等优势让人心动;但法拍房存在的一些风险,却使很多人持观望态度。

  下面为大家介绍一个鲸拍房的实拍案例,虽然事情一波三折,但在鲸拍房团队的帮助下,客户顺利拿到了心仪的房产。有专业团队协助,通过法拍途径买到心仪房子不是难题。

  2021年的整个夏天,鲸拍房赫经理都在为这套房子不停奔波。到法院向法官询问房屋实际情况,到标的物所在地与被执行人交涉,每天及时向客户汇报房屋腾退的进展······

  炎炎夏日,日均20000+的微信步数见证了一名职业法拍经理人的专业、细心、耐心。

  2021年6月,客户在跟朋友聊天时了解到了法拍房,恰逢手头上有一些资金,便有了投资一套法拍房的想法,于是在朋友的介绍下,客户联系到鲸拍房的法拍经理赫经理。在了解客户的实际需求后,赫经理很快便为客户锁定了中意房源。

  拍卖当天,赫经理将客户约至鲸拍房总部,依托鲸拍房竞价分析系统,在赫经理的专业指导下,仅用25轮出价,便以457万的价格为客户拍下了市值580万的房产,为客户节省了123万元,相当于打了7.8折!

  拍卖事闭,赫经理便开始着手为客户跑手续、办房本。炎炎夏日,虽然头顶烈日高照,但奔波在路上的赫经理一想到本次拍房为客户省下了100多万的资金,便不觉得太阳有多晒了,打心眼里感到开心。

  “虽然为客户省下的100多万不会进自己的腰包,但这是自己专业能力的体现,是咱鲸拍房实力的象征。”赫经理如是说。

  和当时竞拍出价一样,为客户办理房本的过程也十分顺利。很快,赫经理便把房本交到了客户手上。

  鲸拍房团队在做房源前期尽调时了解到,该房产是由于被执行人帮别人担保而被拍卖,并且被执行人是一位70多岁的老太太,所以腾房工作会比较困难。

  对于这种情况,客户也感觉有一些担忧,但是赫经理一直坚信腾房困难大,不代表无法交付。

  起初,赫经理考虑到被执行人确实比较困难,于是便以礼相待,买了水果、礼品,带着协商解决的态度同被执行人沟通腾房的事情。

  但被执行的态度却十分强硬,提出了一堆腾房条件,如“给她经济补偿、出钱帮她租房子、给她半年的缓冲时间”等,但这些条件显然已经超出了合理范围。赫经理没有答应,第一次协商不欢而散。

  原来,客户本就是抱着投资的目的来拍这处房产的,但现在房子无法腾退,自己便没办法将房子出手,导致资金链岌岌可危,因此希望赫经理能尽快解决房子腾退的问题。

  在接下的日子里,赫经理以平均一周两次的拜访频率,带着水果来到房源处,但被执行人却始终不肯妥协且态度恶劣。

  在一次拜访中,被执行人情绪失控,对赫经理出言辱骂,扬言要“跳楼让这里成为凶宅”相逼,并以“私闯民宅”的名义向警察报警。

  赫经理看对方情绪越发激动,无法形成有效沟通,只能暂时回避,也选择了报警。

  随后,两拨警察陆续赶到现场,在稳定住老太太的情绪后,赫经理拿出了一系列房屋是自己合法拍卖得到的证据、手续,并向警察说明了事情的前因后果。

  警察听闻情况后,对被执行人进行了批评教育,同时向赫经理说明:“老太太这么做确实过头了,如果你这边需要的话,我们警察可以把她强行带离。”

  但赫经理考虑到老太太年事已高,让警察强制把他们“请”出去也于心不忍,于是还是决定与被执行人协商解决此事。最终,在警察的见证下,被执行人同意于9月1日前搬走,并把房子腾空。管家婆

  被执行人不仅还住在里面,而且完全没有打包搬家的迹象。问其原因,被执行人竟以“老黄历上说最近不适合搬家”为由拒绝搬家,老太太也俨然一副破罐子破摔的态度,直接躺在门口阻拦赫经理进入。

  面对这种情况,赫经理也不再一味妥协,直接与法院进行沟通,说明了自己在腾房过程中遇到的问题。与此同时,鲸拍房腾房团队也在第一时间展开行动,在办理好必要的腾房手续后,与法院执行人员一同赶往腾退现场。

  腾退现场,在法院执行人员、赫经理、鲸拍房腾房团队的多次沟通劝说下,被执行人终于妥协,答应今天搬家,但需要赫经理帮忙给找房子。看到被执行人终于松口,为了能让客户尽快拿到自己的房产,赫经理只得答应。在帮被执行人找了20多套房子后,被执行人终于选了一处满意的房子,并开始搬家。

  在找房子的过程中,被执行人的情绪逐渐缓和下来,看到一直在用心找房的赫经理,被执行人也逐渐被赫经理的真诚打动,并向赫经理表达了歉意。

  最终,被执行人一家搬离了房源地,腾退问题终于解决。当客户拿到钥匙的时候,看着做好保洁,干净整齐的房屋,不禁对鲸拍房赫经理竖起大拇指!客户表示:“如果没有赫经理,自己不仅没法省100多万捡漏,最后还得被腾退搞到‘财房两空’,就光赫经理这腾房的能力,也得值100万!非常感谢赫经理!一套法拍房,让我赚了200万。”

  在鲸拍房,有许多这样的客户,不仅是因为法拍房自身众多的优势值得投资者的驻足,更是因为鲸拍房在法拍行业的专业经验,www.496111.com,形成实地勘察、深度调查、最终核查、房屋腾退、产权过户、协助参拍等几大环节,能够方方面面的帮助客户规避风险,让客户安心拍房,安心投资!

  最后,也想借这一次的成交案例告诉各位想要参拍的客户,法拍房虽然有着众多优势,但也存在一部分风险,建议大家选择专业的法拍房服务机构协助自己参拍,可以有效的避免风险,安心投资、置业法拍房!

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